En un remate, cada parte necesita un abogado que solo vea por ella.
Representamos a quien invierte en remates hipotecarios, remates judiciales y cesiones de derechos, y defendemos a quien enfrenta un juicio hipotecario. No vendemos inmuebles ni intermediamos operaciones: analizamos el expediente, detectamos los riesgos y llevamos el asunto hasta su conclusión. Nunca representamos a ambas partes de un mismo asunto.
Remates inmobiliarios
Qué abarcamos.
Para inversionistas y compradores
Antes de invertir
- Dictamen de viabilidad del expediente judicial: estado procesal, validez del emplazamiento y de las notificaciones, recursos y amparos pendientes, y riesgos de nulidad.
- Verificación de la cadena de cesiones: que quien cede sea realmente titular de los derechos que ofrece.
- Revisión registral del inmueble: gravámenes, embargos, anotaciones y otros acreedores.
- Adeudos del inmueble: predial, agua, luz y cuotas de condominio.
- Situación de ocupación del inmueble y estrategia para obtener la posesión.
- Estimación de tiempos, gastos del proceso e impuestos, con escenarios realistas.
- Prevención de fraudes: validación de documentos, del cedente y del destino de los pagos.
Durante la operación
- Revisión del contrato de cesión de derechos de crédito, litigiosos o adjudicatarios antes de firmarlo; su formalización corresponde al notario.
- Sustitución procesal del cesionario en el juicio.
- Impulso del juicio especial hipotecario, ejecutivo u ordinario hasta el remate.
- Representación en el remate: avalúos, postura legal y almonedas; el depósito para la postura lo realiza el cliente directamente ante el juzgado.
- Procedimientos de ejecución de fideicomisos de garantía.
Hasta tener el inmueble
- Adjudicación judicial y seguimiento de la escrituración ante notario.
- Toma de posesión y lanzamiento de ocupantes.
- Defensa frente a tercerías, juicios de nulidad y amparos promovidos por el deudor o por terceros.
- Inscripción en el registro público y regularización de adeudos del inmueble.
Para deudores hipotecarios
- Diagnóstico del crédito y del juicio: revisión del contrato, del emplazamiento, de los pagos realizados y del cálculo del adeudo reclamado.
- Negociación con el banco, la institución de vivienda o el cesionario: reestructuras, quitas y convenios de pago.
- Defensa en el juicio especial hipotecario, ejecutivo u ordinario: excepciones, objeción de cuentas e intereses y pruebas.
- Revisión de la legalidad de cesiones de crédito y de la personalidad de quien demanda.
- Recursos, nulidades y amparo contra actuaciones irregulares.
- Defensa en la ejecución, el avalúo y el remate, y protección de la posesión mientras procede.
- Para quién
- Inversionistas, compradores de vivienda, family offices y fondos que adquieren inmuebles en remate o derechos litigiosos, y personas y empresas con un crédito hipotecario en cobranza o en juicio.
- Se conecta con
- Auditoría legal, compraventa, desalojos, amparo, fiscal y civil y mercantil.
Legato no prepara ni formaliza compraventas o cesiones, no intermedia la operación, no recibe recursos y no realiza operaciones financieras por cuenta de sus clientes.
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